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超5600套住宅入市 供銷熱度下滑

步入7月，上海新房市場(chǎng)供銷熱度雙雙下滑。

樂(lè)居新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，7月上海共有22個(gè)樓盤搖號(hào)，推出住宅5688套，較6月縮減約42.4%。

從開盤人氣來(lái)看，4個(gè)樓盤搖號(hào)人數(shù)超過(guò)推盤套數(shù)，約占總比18.1%。這一比例也是今年前7月最低的，也是就說(shuō)，7月上海的熱銷盤明顯減少。

一眾樓盤中，保利越秀和樾天匯搖號(hào)率達(dá)352.1%，平均3組客戶搶1套房，加冕7月人氣王。并且，該項(xiàng)目也是7月上海唯一的“千人搖”樓盤。

與此同時(shí)，也有部分樓盤遇冷，如中國(guó)中鐵·世紀(jì)尚城、星尚·觀瀾世嘉、虹盛里、中交·松香源著、中交鳳啟虹橋、浦發(fā)唐城二期、保利·明玥宸光等，搖號(hào)率均低于50%。

此外，本期有4個(gè)10萬(wàn)+豪宅入市，分別是保利越秀和樾天匯、華發(fā)·靜安華府、招商蘇河璽和中企云萃森林三期，前3盤均取得了不錯(cuò)的開盤成績(jī)。

保利越秀和樾天匯加冕7月人氣王

7月26日，保利越秀和樾天匯加推99-173平方米公寓284套，備案均價(jià)115000元/平方米，共計(jì)1000組客戶參與搖號(hào)，是7月上海唯一的“千人搖”樓盤。項(xiàng)目此次推盤搖號(hào)率達(dá)352.1%，平均3組客戶搶1套房，人氣爆棚。

項(xiàng)目上一次同時(shí)也是首次開盤是在2023年3月14日，推出83-102平方米公寓340套，備案均價(jià)115000元/平方米，共計(jì)1074組客戶參與搖號(hào)，搖號(hào)參與率達(dá)315.9%。

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，保利越秀和樾天匯本次加推的備案均價(jià)與首開持平，同時(shí)延續(xù)了首開的高人氣。
 

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年7月31日，保利越秀和樾天匯（備案名：保利江匯銘庭）住宅總套數(shù)624套，已售住宅621套，網(wǎng)簽率約99.5%，去化速度較快。

項(xiàng)目開發(fā)商為上海錦鈺置業(yè)有限公司，企查查顯示，保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)各持股50%，享有雙國(guó)企背書，而保利越秀和樾天匯正是保利發(fā)展上海天字系3.0首發(fā)作品。

保利越秀和樾天匯位于上海楊浦區(qū)眉州路1055弄，屬于東外灘板塊，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)地段，板塊發(fā)展成熟，配套較為豐富。

商業(yè)方面，周邊有紫荊廣場(chǎng)、百聯(lián)濱江購(gòu)物中心、寶地廣場(chǎng)、合生匯等商業(yè)中心，可滿足日常生活所需。交通方面，項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有江浦路站、黃興路站、江浦公園站、寧國(guó)路站等多個(gè)軌交站點(diǎn)，同時(shí)項(xiàng)目鄰近內(nèi)環(huán)高架，軌交或自駕出行都較為便利。并且，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院等提供醫(yī)療服務(wù)。此外，項(xiàng)目直線距離約600米處有江浦公園、蘭馨廣場(chǎng)等可供日常休閑。

多盤遇冷

觀察發(fā)現(xiàn)，7月上海也有部分項(xiàng)目推盤表現(xiàn)欠佳，多盤搖號(hào)率不足5成。

2023年7月29日，位于上海奉賢區(qū)柘林板塊的中國(guó)中鐵·世紀(jì)尚城（備案名：中鐵尚都）加推公寓、疊加共336套，備案均價(jià)33183元/平方米，19組客戶參與搖號(hào)，搖號(hào)率約5.7%，全市墊底。

值得一提的是，該項(xiàng)目于2023年4月15日首開，推出公寓、疊加共272套，備案均價(jià)32944元/平方米，搖號(hào)率約21.7%。項(xiàng)目本次加推，備案均價(jià)較首開增加239元/平方米，同時(shí)人氣進(jìn)一步下滑。

嘉定主城區(qū)板塊的星尚·觀瀾世嘉背靠上海紡織（集團(tuán)）有限公司，項(xiàng)目于2023年7月29日開盤首秀，推出公寓282套，搖號(hào)率約14.5%。

同樣首戰(zhàn)折戟的還有上海城投旗下的虹口虹盛里，項(xiàng)目于2023年7月30日推出公寓、聯(lián)列共451套，備案均價(jià)99600元/平方米，搖號(hào)率約21.3%。

更多項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，樂(lè)居新媒體將持續(xù)關(guān)注。