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7月24日，政治局召開會(huì)議指出，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認(rèn)為，這可能是近兩年以來(lái)最重要的樓市消息。

7月28日，住建部發(fā)聲，進(jìn)一步落實(shí)降低購(gòu)買首套房首付比例。

7月31日，上海市房屋管理局發(fā)布《大力支持剛性和改善性住房需求 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》，全文如下：

近期，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作、在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)等會(huì)議相繼在京召開。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應(yīng)急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)；要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實(shí)施城中村改造，切實(shí)改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。
 

對(duì)此易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：上海此次表態(tài)，充分說(shuō)明四個(gè)城市步調(diào)一致。在積極學(xué)習(xí)政治局會(huì)議精神的基礎(chǔ)上，積極表態(tài)，為后續(xù)一線城市政策放松做了定調(diào)。此類定調(diào)關(guān)注的焦點(diǎn)在于，要支持剛性和改善性住房需求，這是目前市場(chǎng)最關(guān)心的。此類表態(tài)也是2017年以來(lái)首次四個(gè)一線城市集中表態(tài)的一次，說(shuō)明政策方向高度一致，即放松也成為一線城市近期的政策主基調(diào)。一線城市政策底已經(jīng)到來(lái)，由此也意味著全國(guó)政策底已經(jīng)到來(lái)。

此前業(yè)內(nèi)就有不少專家預(yù)測(cè)，包括上海在內(nèi)的一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策將迎來(lái)極大的調(diào)整可能性。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦此前表示：上海房地產(chǎn)調(diào)控政策是全國(guó)最嚴(yán)的，不僅認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)的還是全國(guó)的貸，對(duì)市場(chǎng)影響較大。當(dāng)前，全國(guó)很多城市已經(jīng)在優(yōu)化和調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸，一線城市可能還需慎重考慮。如果上海房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，可能是適度的、有限的放松，尺度相對(duì)保守。如果認(rèn)房認(rèn)貸一刀切，上海市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)較大反應(yīng)，熱度會(huì)激增，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。當(dāng)然盧文曦也指出，上海認(rèn)房認(rèn)貸直接一刀切的可能性并不大。2014年，上海樓市較冷的時(shí)候，信貸方面松動(dòng)，導(dǎo)致2015年、2016年出現(xiàn)一波大行情。如果現(xiàn)在再進(jìn)行較大的政策松動(dòng)，上海市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)明顯的失常升溫。上海作為一線城市有別于其他城市，更多的還是應(yīng)該防過(guò)熱。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：基于當(dāng)前市場(chǎng)的新形勢(shì)，上海供求關(guān)系發(fā)生重大變化，二手房較為難賣，新房市場(chǎng)也有所影響，政策調(diào)控還是很有必要的，上海房地產(chǎn)調(diào)控將有一定程度的放松。目前銀行信貸方面資金較為寬裕，也有條件支撐上海日益壯大的改善性住房需求，調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸將是一個(gè)比較好的選擇。而上海能夠全面實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”或是根據(jù)不同的區(qū)域?qū)嵭胁顒e化調(diào)整，還需等待具體政策出臺(tái)。但不管如何，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，讓改善型住房需求的成本降下來(lái)，才是當(dāng)前包括上海在內(nèi)多個(gè)城市的重要思路。

上海房地產(chǎn)政策發(fā)生變化，差異化或?qū)⒊蔀殛P(guān)鍵詞。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：上海有可能進(jìn)行一些有傾向性的差異化放松。首先，目前上海大部分樓盤認(rèn)籌當(dāng)天能夠清盤，新房銷售壓力不是特別大。相反，二手房市場(chǎng)降溫明顯，目前上海二手房月成交量約12000套，明顯偏離正常范圍。如果上海房地產(chǎn)政策調(diào)整，可能會(huì)在二手房方面稍微托底支持一下，控制降溫情況。其次，2035、十四五等規(guī)劃當(dāng)中，臨港、五大新城等板塊有較多發(fā)展規(guī)劃，所以不排除這些重點(diǎn)規(guī)劃板塊未來(lái)可能出現(xiàn)一些差異化放松。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：政策調(diào)整應(yīng)堅(jiān)持分類調(diào)控的總體思路，一線城市情況復(fù)雜，有非常明顯的結(jié)構(gòu)差異問(wèn)題。購(gòu)房政策的寬松，要基于這一點(diǎn)做出差異化。寬松政策可以結(jié)合不同區(qū)域、不同物業(yè)、不同時(shí)段、不同群體做出細(xì)化。唯有這樣，才能兼顧各方，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實(shí)上，截止到2023年7月30日，一線城市總體執(zhí)行了較為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，以上海為例，在本地戶籍和外地戶籍、離婚后、商住房和特定區(qū)域購(gòu)房、首付比例、房貸利率、認(rèn)房又認(rèn)貸、稅費(fèi)政策等多方面均有體現(xiàn)。
結(jié)合上海此前的房地產(chǎn)政策，以及住建委、市房管局最新的明確表態(tài)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前調(diào)整，主要是從房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化的角度進(jìn)行的，不是短期的行為，而是對(duì)當(dāng)前供求關(guān)系歷史性變化所作出的積極反映，或者說(shuō)是對(duì)2016年以來(lái)持續(xù)收緊政策的最大一次調(diào)整。一線城市放松政策，必然使得此類城市近期市場(chǎng)復(fù)蘇和反彈，但預(yù)計(jì)對(duì)新房的影響是最大的。而二手房方面由于掛牌量較多，其還需要時(shí)間消化。但總體上，近期賣房和購(gòu)房的，都應(yīng)該密切關(guān)注此類政策，積極主動(dòng)做好策略的調(diào)整。同時(shí)8月份或?qū)⒂瓉?lái)大招。